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更新日:2021年4月5日

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宅地建物取引業者の方へ(よくある質問)

(1)ハザードマップとは何ですか。

(2)重要事項説明のためにハザードマップの冊子を使用したいのですが、どこで手に入れることができますか。

(3)江戸川区水害ハザードマップは、水防法に基づいて作成されたものですか。

(4)内水のハザードマップを水防法に基づいたものに改定する予定はありますか。

(5)新中川や旧江戸川のハザードマップはないのですか。

(6)区内の浸水履歴は公開されていますか。

(7)特定の地点が何メートル浸水するか教えてもらえませんか。

(8)土砂災害警戒区域や造成宅地防災区域、津波災害警戒区域等の指定区域、地区はありますか。

回答

(1)ハザードマップとは何ですか。

A.各管理者(国、都)が作成する「浸水想定区域図」を基に、地域の水害リスクと水害時の避難に関する情報を住民等に提供するツールがハザードマップです。
そのため「ハザードマップ=浸水想定区域図」ではありません。浸水想定区域図は各管理者が作成するものですが、ハザードマップは各自治体が作成するものです。

(2)重要事項説明のためにハザードマップの冊子を使用したいのですが、どこで手に入れることができますか。

A.ハザードマップの冊子は部数に限りがございますので、重要事項説明等に使用される際はホームページからの印刷でご対応願います。
なお、令和元年5月に江戸川区にお住まいの方には全戸配布を行っており、それ以降区内に転入された方には転入手続き時に冊子を配布しております。

(3)江戸川区水害ハザードマップは、水防法に基づいて作成されたものですか。

A.水防法第15条第3項との対応は下表のとおりです。

ページ 水害種別 水防法第15条第3項
P21,22 高潮 基づいています
P23,24 洪水 荒川
P25,26 江戸川
P27,28 利根川
P29,30 中川
P31 内水(注) 基づいていません

(注)江戸川区水害ハザードマップP31で使用している浸水予想区域図の考え方については、作成主体の東京都のホームページ(外部サイトへリンク)(別ウィンドウで開きます)をご覧ください。

(4)内水のハザードマップを水防法に基づいたものに改定する予定はありますか。

A.江戸川区には水防法第14条の2に規定された「雨水出水浸水想定区域」に指定された区域がないため、水防法に基づく内水のハザードマップの作成対象となっていません。江戸川区水害ハザードマップP31は、水防法の規定とは別に東京都が独自に作成している「浸水予想区域図(東海豪雨版)」を元に作成し、区内での大雨への備えに役立てていただくために掲載しているものです。

なお、東京都が作成した「江東内部河川流域浸水予想区域図(改定)」、「中川・綾瀬川圏域浸水予想区域図(改定)」では、内水と外水の両方の結果が含まれており、内水だけを表すことが出来ず、混乱を招く恐れがあることから、改定を行わないこととしました。また、これらの浸水予想区域図の想定は、これまでの想定最大規模の高潮浸水想定区域図に包含されていると考えています。

(5)新中川や旧江戸川のハザードマップはないのですか。

A.新中川や旧江戸川は「洪水予報河川」に指定されていません(浸水想定区域の指定がない)。そのため、ハザードマップの作成対象となっていません。

(6)区内の浸水履歴は公開されていますか。

A.区ホームページ上で、平成7年以降に起きた降雨による道路の冠水情報を地図上に表記した「道路冠水履歴マップ」を公開しています。

(7)特定の地点が何メートル浸水するか教えてもらえませんか。

A.江戸川区水害ハザードマップで概ねの浸水深はお調べいただけます。特定の地点における詳細な浸水深の情報は江戸川区でも保有しておりません。東京都が作成している「東京都防災アプリ」内で提供されている「水害リスクマップ」にて、水害種別ごとの浸水深を調べることができます。

(8)土砂災害警戒区域や造成宅地防災区域、津波災害警戒区域等の指定区域、地区はありますか。

A.令和2年10月現在、江戸川区に以下の区域に指定された地区はありません。

  • 土砂災害警戒区域
  • 造成宅地防災区域
  • 津波災害警戒区域
  • 浸水被害軽減地区
  • 都市洪水想定区域、都市浸水想定区域
  • 災害危険区域

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