2-2　道路とはどのような道のことですか？

道には、公道や私道と呼ばれているものがあります。一般に、公道とは所有者(管理者）が国、都あるいは区などの道をいい、私道とは所有者が個人などの道をいいます。
一方、建築基準法でいう「道路」には、公道や私道という分類に関係なく、次のものをいいます。
以下の場合に該当しないと、見た目はきちんと舗装してある道でも、建物を建てる際に必要な建築基準法上の道路にはなりません。

道の幅員が4メートル以上の場合

幅員が4メートル以上あり、以下のいずれかを満たす場合、建築基準法でいう「道路」となります。

• 42条1項1号道路：道路法による道路（一般に「公道」と呼んでいる国道、都道、区道などの道）。
• 42条1項2号道路：区画整理法や都市計画法などによる道路（区画整理や宅地開発などでできた道）。
• 42条1項3号道路：建築基準法施行時（昭和25年11月23日）に既に存在していた道。

• 42条1項4号道路：都市計画事業などにより、2年以内に築造する予定のもので、特定行政庁（区長）が指定した道。
• 42条1項5号道路：土地を建築敷地として利用するために新たにつくるもので、特定行政庁（区長）に申請して道路として位置の指定を受けた道（「位置指定道路」と呼ばれています）。

道の幅員が4メートル未満の場合

幅員が4メートル未満の道の場合、次の要件にあてはまれば道路とみなされます。（42条2項道路）

• 建築基準法施行時（昭和25年11月23日）に既に建物が立ち並んでおり、一般の人が自由に通行していたもので、特定行政庁（区長）が指定した道。（いわゆる「みなし道路」あるいは「42条2項道路」と呼ばれるものです。）
• この道路に面して建築する場合は、後退部分は、門や塀も建てられず、敷地面積にも算入できません。

建築基準法の道路について調べるには

建築基準法の道路であるかは、下記で調べることができます。

江戸川区指定道路情報提供サービス

なお、詳細な情報が必要な場合は案内図や公図の写し等をお持ちになり、お越しください。
電話やFAXなどでのお問い合せには応じていませんので、ご了承願います。

問い合わせ

都市開発部　建築指導課　細街路係
区役所　第三庁舎　1階
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