容積率・建ぺい率

建ぺい率とは、建築基準法（法第53条）に基づく建築物の形態制限の一つで、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合をいいます。敷地内における空地の量を確保して、建築物の過密化を防ぐことによる市街地環境の保全と、防火上の安全性の向上などを図るための規制です。
容積率も建築基準法（法第52条）に基づく建築物の形態制限の一つで、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合をいいます。建築物の密度規制をおこなうことにより、道路などの公共施設の整備状況に見合った密度に抑えるための規制です。また、都市計画の基礎となる人口フレームをコントロールするための制限でもあります。
建ぺい率及び容積率は、用途地域と連動して都市計画で定めています。